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Dividir una hipoteca y hasta presentar boleto de compraventa como garantía es la nueva apuesta a traccionar el crédito para la vivienda
"Es ideal para un país con una inflación del 3% o 4% anual y un riesgo de 300 puntos. No será de hoy para mañana. Creo que podrán verse resultados en acceso a la vivienda para 2025 o 2026 recién, en la medida en que sigan bajando la inflación y las tasas", señaló José Candeloro, ex titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) Mendoza.
La recuperación del salario es, para el empresario y dirigente, otro factor pendiente para incentivar el ánimo a tomar un crédito hipotecario en esas condiciones.
Vivienda terminada o construcción en pozo
La pregunta que surge es: las hipotecas divisibles ¿favorecerán más la compra de unidades terminadas o a la construcción en pozo?
Mientras algunos coinciden en que favorecerá a ambas por igual, según el actual presidente de la CAC, Martín Sanchís, "si se puede dividir una superficie desde el desarrollador para poder vender va a servir: mientras más herramientas haya será mejor para el mercado que viene golpeado por el temor de la gente a los créditos UVA".
Desde el segmento de las pequeñas empresas que tienen su núcleo duro en la construcción de barrios rescatan que la hipoteca divisible va a traccionar a un rubro paralizado.
"Con crédito más enfocado en la construcción en pozo, es una medida proactiva para un mercado inmobiliario que viene muy parado. Lo va a dinamizar mucho, pero no será tan rápido" aseguró también el presidente de la Cámara de Constructores Independientes de Mendoza (CECIM), Dalmiro Barbeito.
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La recuperación del salario es otro factor pendiente para incentivar el ánimo a tomar un crédito hipotecario en las nuevas condiciones.
Sin embargo, otros -como Candeloro- ven que en definitiva facilitará ambos caminos hacia la vivienda propia.
Pero subsiste una duda: aunque se busque facilitar el acceso al crédito hipotecario, dependerá de los bancos tomar el derecho de superficie y la hipoteca divisible como garantía.
Un tema que también divide aguas entre quienes asumen que si no resulta negocio, será difícil que empuje el crédito. Y los que asumen que ya hay consenso para que así sea.
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Créditos con boletos de compraventa
Otra novedad del decreto nacional que marca un antes y un después para el financiamiento de la construcción o compra de una vivienda pasa por la titularidad del bien como garantía. Es que si bien hasta ahora sólo tenía valor la escritura, ahora el boleto de compra y venta del inmueble cobra más importancia.
"Hasta ahora ningún banco daba un crédito con un boleto. En este caso, se lo dará al constructor en función de cada certificado de avance de obra", consideró Candeloro.
Un ejemplo para entenderlo mejor: si un desarrollador inmobiliario, sobre un terreno de 600 m2 donde proyecta construir 4 duplex de 150 m ya logró vender 3, podrá pedirle al banco un crédito con los correspondientes boletos de compraventa, y presentar otra garantía por la superficie restante.
En tal sentido, Barbeito rescató la novedad: "Cambia la garantía del desarrollador por la del comprador. El boleto será una herramienta más".
