En base a los avisos publicados, el dato es que mientras en agosto se ofrecían 1.386 propiedades, en lo que va de septiembre la cifra bajó a 1.367 (-1,4%).
Claro que igual la cantidad confirma la brecha con los alquileres hace un año, cuando aún la discutida ley que regulaba la actividad estaba en veremos. Actualmente la oferta es casi 4 veces mayor que en setiembre de 2023 (296).
►►TE PUEDE INTERESAR: Patricia Fadel sin tapujos: desde su Parkinson hasta cómo es el negocio del monje negro del PJ
La contracara de esa situación lo representan las propiedades a la venta, que pese a algunas regulaciones alcanzan una cantidad más de 5% superior a la de seis meses atrás.
Precios de alquileres
Obviamente, la dinámica del negocio está marcada por las cotizaciones de los inmuebles.
Por ejemplo, de acuerdo al reporte de Inmodata, alquilar un departamento de 2 habitaciones en plena Ciudad de Mendoza llega a $340.000 éste mes. En dólares, casi 265,50 de la moneda estadounidense si se toma la cotización del dólar CCL, valores que siguen elevados tras dispararse con la derogación de la ley de Alquileres.
No obstante, los precios siguen en ascenso y limitan la accesibilidad de los inquilinos.
Para tener en cuenta: desde octubre se prevé un aumento del 237,9%. Es decir, si pagabas $ 100.000 mensuales hasta ahora, tendrás que actualizar al monto a $ 337.900 según la calculadora del sitio Arquiler.com.ar.
Una buena noticia, pese a todo: aunque parezca imperceptible en el actual contexto inflacionario, se trata de la segunda menor suba de los últimos 4 años.
afip beneficio alquiler.jpg
A la hora de buscar alquiler, los precios para firmar contrato o renovar pesan en la decisión final
Zonas con más oferta y las más buscadas
Asimismo, los analistas de Inmodata elaboraron un par de ránkings en base a la cantidad de contratos de alquiler vigentes. Y también acorde a la demanda por zonas.
En el primer caso, el Top 6 de departamentos de la provincia de Mendoza con más alquileres tradicionales lo pelean casi cabeza a cabeza Ciudad (496) y Guaymallén (424). Los siguen de lejos Godoy Cruz, con 278 propiedades alquiladas, y más atrás Luján, con 126. Cierran Las Heras (71) y Maipú (49).
Respecto a las zonas más buscadas, las preferencias varían según el tipo de inmueble elegido.
►►TE PUEDE INTERESAR: La historia de Fénix, la fábrica mendocina que puso su puré de fruta en la "Cajita Feliz" de Mc Donald´s
Así, el Top 3 de jurisdicciones elegidas para alquilar una vivienda quedó así: Guaymallén (24%), Luján (21%) y Godoy Cruz (20%).
Ahora bien, si la búsqueda se orienta a departamentos, la preferida es Ciudad, con casi 3 de cada 10 potenciales inquilinos, casi al mismo nivel que Luján (27%). Bastante cerca sigue Godoy Cruz (23%).
ALQUILERES VENTA DE INMUEBLES (9).jpeg
Ciudad, a tope de las preferencias para los inmuebles en venta
Foto: Martín Pravata
Evolución de inmuebles en venta en Mendoza
De agosto a diciembre también se nota el incremento. Las zonas con porcentajes más altos de propiedades a la venta también colocan en el podio a Ciudad (casi 10%), Luján (6,8%) y Godoy Cruz (4,7%).
Este mes ya se publicaron 7.188 inmuebles en venta, un 5,6% más que en marzo. Y 4% arriba de agosto.
Pero la cifra no basta para revertir el bajón del 2023, dado que sigue 17% por debajo. Sin embargo, en el sector se entusiasman con los resultados del blanqueo, que "premia" a los que sinceren fondos siempre y cuando se destinen a la construcción.
Por ahora, las zonas más buscadas para la comprar una casa tiene a Luján al frente (26%). También se posicionan Guaymallén, con el 17% de la demanda general, y Godoy Cruz (16%).
Si la tendencia es hacia departamentos, vuelve a encabezar Ciudad, con casi la mitad de las búsquedas. Un poco más distantes asoman Godoy Cruz, con el 29% y Guaymallén (15%).
Dónde cayó más la comercialización de propiedades
Con todo, la situación económica y la pérdida de poder adquisitivo también se refleja en ciertos segmentos que terminaron por recortar un poco la oferta.
De ese modo, así como es el departamento donde más creció también en Guaymallén se nota que la publicación de inmuebles a la venta es 7% menor a setiembre del 2023. Mismo índice de Maipú, mientras que en Luján, otra zona predilecta de muchos, es -3% interanual.
El balance termina siendo notablemente positivo al repasar el salto setiembre versus agosto: toca picos del 35% en venta y 65% en alquiler, con Las Heras y Guaymallén a tope.
